La Inversión

DERECHOS FIDUCIARIOS · HILTON SANTA MARTA

Valor Derecho Fiduciario: $105.000.000

Separación: $5.000.000

Los Recursos del Fideicomiso son administrados por Alianza Fiduciaria, una entidad vigilada por la Superintendencia Financiera de Colombia; para separar el Derecho Fiduciario se requiere un pago por COP $5.000.000 que deben ser pagados mediante consignación.

Este pago se realiza con una tarjeta de recaudo que puede ser utilizada en alguno de los siguientes bancos a nivel nacional.

El pago del saldo se realiza en 1 cuota mediante la tarjeta de recaudo que puede ser utilizada en los mismos 6 bancos o mediante pago eletrónico a través de PSE de Alianza Fiduciaria.


  • LA EXPERIENCIA DEL PROMOTOR

    La compañía de FELIPE GAMEZ C Y CIA ARQUITECTOS S.A.S., con su experiencia de más de 35 años en el sector de la construcción y recientemente en el sector hotelero, desarrolló la construcción y promoción del Hilton Bogotá, destacándose, actualmente, como uno de los mejores hoteles de Colombia tanto en diseño, calidad, rentabilidad y ocupación, haciendo de su asociación con la cadena Hilton una comprobada alianza ganadora.

  • BENEFICIOS DE LA INVERSIÓN EN DERECHOS FIDUCIARIOS

    Será un total de 2.610 derechos correspondientes a 10 derechos fiduciarios por habitación. Cada derecho fiduciario gozará en su proporción de una renta mensual a la utilidad generada por la operación hotelera.

    Con alta valorización, la inversión en derechos fiduciarios, comparada con la inversión en finca raíz , tiene las ventajas de la exención del pago de los impuestos prediales, del mantenimiento y de los costos de escrituración que conlleva la inversión en finca raíz.


  • El Operador

    El Hotel será operado por la cadena HILTON WORLDWIDE con más de 4.600 hoteles en el mundo, fundada en el año de 1919 y líder mundial de la hospitalidad.

    Su experiencia en Colombia es muy conocida, operando en varias ciudades como Cartagena, Barranquilla, Cali, Medellín y en Bogotá, donde opera con gran éxito entre otros el Hilton Bogotá como uno de los líderes del sector hotelero de la ciudad, tanto en calidad de servicio como en ocupación y rentabilidad*.

Posible Escenario de Rentabilidad


Las siguientes proyecciones fueron calculadas con una tasa de Cambio a Dólar de COP $4.300.
INDICES AÑO 1 AÑO 2 AÑO 3 AÑO 4 AÑO 5
(*) Ocupación Promedio 55% 60% 63% 66% 68%
Habitaciones Ocupadas Año 52.396 57.159 60.017 62.875 64.780
Tarifa Prom. (USD) $ 160 $ 170 $ 180 $ 190 $ 200
Tarifa Prom. (COP miles) $ 688.000 $ 731.000 $ 774.000 $ 817.000 $ 860.000
INGRESOS (COP MM)
Habitaciones $ 36.048 $ 41.783 $ 46.453 $ 51.369 $ 55.711
Alimentos y Bebidas $ 19.998 $ 22.317 $ 25.734 $ 28.988 $ 29.861
Departamentos Menores $ 2.378 $ 2.593 $ 2.722 $ 2.860 $ 3.299
Total Ingresos Departamentos operados $ 58.425 $ 66.693 $ 74.549 $ 83.216 $ 88.871
Otros Ingresos (Parqueadero, SPA) $ 998 $ 1.165 $ 1.299 $ 1.419 $ 1.637
TOTAL INGRESOS OPERACIONALES $ 59.422 $ 67.858 $ 75.848 $ 84.635 $ 90.508
COSTOS Y GASTOS (COP MM)
Costos Departamentales $ 19.394 $ 21.884 $ 24.260 $ 26.050 $ 27.445
UTILIDAD BRUTA $ 40.029 $ 45.975 $ 51.587 $ 58.585 $ 63.062
Gastos Operacionales $ 18.823 $ 21.292 $ 23.049 $ 25.134 $ 25.975
EXCEDENTE OPERACIONAL (COP MM) $ 21.205 $ 24.683 $ 28.539 $ 33.451 $ 37.088
% rentabilidad operación antes de reserva 35,69 36,37 37,63 39,52 40,98
Reserva Fondo de Reposición Activos $ 594 $ 1.357 $ 2.275 $ 3.385 $ 4.525
(1) EXCEDENTE A LA FIDUCIARIA (COP MM) 20.611 23.326 26.263 30.066 32.562
(2) Gastos del Patrimonio Autónomo $463 $ 482 $ 501 $ 521 $ 542
(3) EXCEDENTE ANUAL PARA INVERSIONISTA (COP MM) $ 20.148 $ 22.844 $ 25.763 $ 29.545 $ 32.021
VALOR EXCEDENTES POR DERECHO ANUAL 7.719.513 8.937.107 9.870.730 11.319.809 12.268.525
VALOR EXCEDENTES POR DERECHO MENSUAL 643.293 744.759 822.561 943.317 1.022.377
RENTABILIDAD SOBRE INVERSION 7,8% 9,03% 9,97% 11,43% 12,39%
* Valores porcentuales anuales basados en escenarios conservadores en términos de ocupación hotelera y tarifa vigente por noche.
(1) Valor transferido al Patrimonio Autónomo por el Operador.
(2) Incluye gastos fiduciarios, Seguro multiriesgo de la propiedad y Gastos Sociedad Operadora.
(3) Valor Proyectado a distribuir a los Inversionistas.

HILTON SANTA MARTA ES UNA INVERSIÓN

Desde $105.000.000