La Inversión

DERECHOS FIDUCIARIOS · HILTON SANTA MARTA

Valor Derecho Fiduciario: $77.000.000

Separación: $4.000.000

Los Recursos del Fideicomiso son administrados por Alianza Fiduciaria, una entidad vigilada por la Superintendencia Financiera de Colombia; para separar el Derecho Fiduciario se requiere un pago por COP $4.000.000 que deben ser pagados mediante consignación.

Este pago se realiza con una tarjeta de recaudo que puede ser utilizada en alguno de los siguientes bancos a nivel nacional.

El pago del saldo se realiza en 5 cuotas mensuales mediante la tarjeta de recaudo que puede ser utilizada en los mismos 6 bancos o mediante pago eletrónico a través de PSE de Alianza Fiduciaria.


  • LA EXPERIENCIA DEL PROMOTOR

    La compañía de FELIPE GAMEZ C Y CIA ARQUITECTOS S.A.S., con su experiencia de más de 35 años en el sector de la construcción y recientemente en el sector hotelero, desarrolló la construcción y promoción del Hilton Bogotá, destacándose, actualmente, como uno de los mejores hoteles de Colombia tanto en diseño, calidad, rentabilidad y ocupación, haciendo de su asociación con la cadena Hilton una comprobada alianza ganadora.

  • BENEFICIOS DE LA INVERSIÓN EN DERECHOS FIDUCIARIOS

    Será un total de 2.610 derechos correspondientes a 10 derechos fiduciarios por habitación. Cada derecho fiduciario gozará en su proporción de una renta mensual a la utilidad generada por la operación hotelera.

    Con alta valorización, la inversión en derechos fiduciarios, comparada con la inversión en finca raíz , tiene las ventajas de la exención del pago de los impuestos prediales, del mantenimiento y de los costos de escrituración que conlleva la inversión en finca raíz.


  • El Operador

    El Hotel será operado por la cadena HILTON WORLDWIDE con más de 4.600 hoteles en el mundo, fundada en el año de 1919 y líder mundial de la hospitalidad.

    Su experiencia en Colombia es muy conocida, operando en varias ciudades como Cartagena, Barranquilla, Cali, Medellín y en Bogotá, donde opera con gran éxito entre otros el Hilton Bogotá como uno de los líderes del sector hotelero de la ciudad, tanto en calidad de servicio como en ocupación y rentabilidad*.

Posible Escenario de Rentabilidad


Las siguientes proyecciones fueron calculadas con una tasa de Cambio a Dólar de COP $2.300.
INDICES AÑO 1 AÑO 2 AÑO 3 AÑO 4 AÑO 5
(*) Ocupación Promedio 58% 63% 66% 68% 69%
Habitaciones Ocupadas Año 55.254 60.017 62.875 64.780 65.733
Tarifa Prom. (USD)  $ 172 $ 183 $ 194 $ 220  $ 227
Tarifa Prom. (COP miles)  $ 395.830  $ 420.785  $ 446.844  $ 506.278  $ 521.467
INGRESOS (COP MM)
Habitaciones $ 21.871 $ 25.254 $ 28.095 $ 32.797 $ 34.277
Alimentos y Bebidas $ 10.697 $ 11.937 $ 13.572 $ 15.505 $ 15.972
Departamentos Menores $ 849 $ 948 $ 1.028 $ 1.102 $ 1.273
Total Ingresos Departamentos operados $ 33.417 $ 38.139 $ 42.696 $ 49.404 $ 51.522
Otros Ingresos (Parqueadero, SPA) $ 534 $ 623 $ 695 $ 759 $ 876
TOTAL INGRESOS OPERACIONALES $ 33.950 $ 38.762 $ 43.390 $ 50.163 $ 52.398
COSTOS Y GASTOS (COP MM)
Costos Departamentales $ 10.737 $ 12.126 $ 13.458 $ 14.773 $ 15.353
UTILIDAD BRUTA $ 23.213 $ 26.636 $ 29.932 $ 35.389 $ 37.045
Gastos Operacionales $ 10.353 $ 11.759 $ 12.795 $ 13.412 $ 13.974
EXCEDENTE OPERACIONAL (COP MM) $ 12.861 $ 14.876 $ 17.137 $ 21.977 $ 23.071
% rentabilidad operación antes de reserva 37,88 38,38 39,49 43,81 44,03
Reserva Fondo de Reposición Activos $ 340 $ 775 $ 1.302 $ 2.007 $ 2.620
(1) EXCEDENTE A LA FIDUCIARIA (COP MM) 12.521 14.101 15.835 19.971 20.451
(2) Gastos del Patrimonio Autónomo $ 363 $ 378 $ 393 $ 408 $ 425
(3) EXCEDENTE ANUAL PARA INVERSIONISTA (COP MM) $ 12.158 $ 13.724 $ 15.443 $ 19.562 $ 20.026
VALOR EXCEDENTES POR DERECHO ANUAL 4.658.238 5.258.238 5.916.858 7.495.019 7.672.797
VALOR EXCEDENTES POR DERECHO MENSUAL 388.186 438.186 493.072 624.585 639.400
RENTABILIDAD SOBRE INVERSION 6,05% 6,83% 7,68% 9,73% 9,96%
* Valores porcentuales anuales basados en escenarios conservadores en términos de ocupación hotelera y tarifa vigente por noche.
(1) Valor transferido al Patrimonio Autónomo por el Operador.
(2) Incluye gastos fiduciarios, Seguro multiriesgo de la propiedad y Gastos Sociedad Operadora.
(3) Valor Proyectado a distribuir a los Inversionistas.

HILTON SANTA MARTA ES UNA INVERSIÓN

Desde $77.000.000 Y CON FINANCIACIÓN DE 5 MESES SIN INTERESES